Купив квартиру или иной объект недвижимости с рассрочкой платежа (в данном случае возникает ипотека в силу закона), граждане зачастую забывают о том, что после расчета с продавцом следует погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке. Для этого необходимо подать или совместное заявление покупателя и продавца, или только заявление продавца. Однако в практике встречаются случаи, когда продавец по объективным причинам не может подать заявление в регистрирующий орган, тогда погасить запись об ипотеке можно только в судебном порядке.

Почему необходимо своевременно гасить запись об ипотеке в ЕГРН и как это сделать, разъясняет начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина:

- Ипотека, как способ обеспечения обязательства должника, не позволяет произвести отчуждение заложенного имущества без согласия кредитора. Например, куплена квартира, но покупатель ещё не рассчитался с продавцом. В этом случае, если собственник квартиры решит её продать, то на это потребуется согласие того лица, у которого был приобретен объект недвижимости. И после продажи первоначальному кредитору уже новый владелец квартиры должен будет исполнить обязательство по оплате. Ипотека также сохраняется при наследовании имущества: если наследодатель был должником, то исполнить обязательство предстоит  наследнику.

Важно знать, что регистрация ипотеки в силу закона проводится одновременно с регистрацией прав покупателя недвижимости. Ипотека в силу закона возникает только в случаях, указанных в законодательстве:

• при приобретении недвижимости с использованием кредитных средств или средств целевого займа или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором;
• при регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу. 

            С заявлением о прекращении ипотеки можно обратиться в любой МФЦ, за погашение ипотеки государственная пошлина не взимается.

              В Кандалакшском отделе наибольшее количество ипотеки в силу закона регистрируется в отношении жилых помещений, это около 98%, сказала Ольга Онишина. Управление Росреестра по Мурманской области осуществляет регистрацию ипотеки жилого помещения в 3 рабочих дня и 1 рабочий день  -  если это нотариальная сделка и документы поступили от нотариуса в электронном виде.

            Проконсультироваться по вопросу погашения записи об ипотеке можно по телефону Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области 8 (81533) 9-72-80.

За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% - с 23 апреля по 1 ноября 2020 года - в России зарегистрировано 107 819 ипотек.

За май было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. ипотек в месяц в августе, сентябре и октябре.

В октябре 2020 года Правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку новостроек до 1 июля 2021 года. Соответствующее постановление Председателя правительства Михаила Мишустина опубликовано 27 октября.

На встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский сказал, что программы ипотечного кредитования с господдержкой стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки в России и развития предоставляемых ведомством услуг.

Большинство ипотек по программе льготной ипотеки под 6,5% зарегистрировано в Приволжском федеральном округе (ПФО) – 27,1 тыс. Среди регионов-лидеров – Санкт-Петербург (14 963), Ростовская область (7 414), Краснодарский край (7 150), республики Татарстан (5 000) и Башкирия (4 109).

Большой популярностью в регионах пользуется программа сельской ипотеки. По состоянию на 1 ноября 2020 года зарегистрировано почти 16,4 тыс. ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 13,6 тыс. прав собственности.

Также в рамках программы зарегистрировано 2,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по ДДУ и 146 прав собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства.

Наибольшую популярность программа набрала в Приволжском федеральном округе (зарегистрировано ипотек по 5,7 тыс. объектам). Среди регионов лидеров – республики Башкирия (1,8 тыс.), Татарстан (777), Омская (895) и Ростовская области (514).

Вместе с тем, в отношении объектов на территории Заполярья данные госпрограммы особым спросом у населения не пользуются. Одна из причин - низкие объемы жилищного строительства. Мурманчане и жители области в основном оформляют льготную ипотеку для покупки недвижимости за пределами региона, чаще в Санкт-Петербурге. Как отметила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко, на сегодняшний день по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых ведомством зарегистрировано 4 ипотеки, а по программе сельской ипотеки – 2 (на дом и земельный участок на территории Кандалакшского района).

Напомним, что процедура оформления ипотеки, в том числе по льготной ставке, включает в себя несколько этапов, среди которых отправной точкой для заемщика является выбор банка, сбор необходимых документов, получение одобрения суммы кредита, а также заключение ипотечного договора. Данную последовательность, условно говоря, можно назвать выдачей или оформлением ипотеки. Следующим шагом ее получения является как раз регистрация залога на основании такого кредитного договора в Росреестре. Таким образом, поскольку процедура оформления ипотеки занимает разные временные промежутки на каждом этапе, сравнивать показатель выданных льготных ипотечных кредитов с количеством внесённых в ЕГРН записей представляется некорректным.

Справочно:

Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением Правительства в августе был снижен до 15% от стоимости жилья, вместо ранее утвержденных 20%.

Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации. 

Вот мы и выходим на финишную прямую года, остается не так много времени, чтобы успеть доделать то, что еще не успели или по каким то причинам откладывали. Необходимо поторопиться, чтобы не корить себя за упущенные возможности и утраченное время. Ведь действие, как сказал Пабло Пикассо – это основной ключ к успеху.

Начните 2021-й с ощущением хорошо выполненной работы!

В связи с чем, Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра напоминает о необходимости  исполнить то, что указано в Предписании об устранении выявленных нарушений требований закона.

Справочная информация: законодательство устанавливает, что уполномоченный орган или должностное лицо, ответственные за проверку деятельности хозяйствующего субъекта, при обнаружении нарушений  вместе с актом проверки вручает  нарушителю предписание об устранении нарушений. Оно выражает требование проверяющего по устранению выявленного нарушения и его исполнение носит обязательный характер.

За 9 месяцев 2020 года, как пояснила  начальник Кандалакшского межмуниципального отдела Управления  Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина,  инспекторами выдано порядка 167  предписаний об устранении нарушения земельного законодательства, устранено  более 100 ранее выявленных нарушений.

Срок устранения нарушения устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении, а также времени, необходимого для устранения выявленного нарушения земельного законодательства, но не более шести месяцев.

Если вы не успеваете по независящим от вас причинам устранить нарушение в предписанный срок, то он может быть продлен.

Для продления срока лицо, которому выдано предписание, должно направить государственном  инспектору, выдавшему предписание, ходатайство о продлении его срока.

Однако не следует думать, что все ходатайства в обязательном порядке будут удовлетворены. На отсрочку могут рассчитывать  только те, кто ответственно относится к устранению нарушения и своевременно приступил к выполнению необходимых мероприятий, но не успел завершить  их к назначенному сроку по независящим от него обстоятельствам.

Как и в какие сроки подается ходатайство?

Поясняем, что ходатайство подается не позднее срока устранения нарушения, указанного в выданном предписании. К ходатайству обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что нарушителем были приняты все возможные меры для устранения нарушения.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим предписание в течение трёх рабочих дней с момента поступления  и по результатам принимается решение:

- об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания – если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными актами меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

- об отклонении ходатайство и оставлении срока устранения нарушения без изменения - если в установленных срок, нарушение возможно было устранить, но нарушителем не были приняты все меры, необходимые для устранения выявленного нарушения.

Обращаем внимание! Что указание в ходатайстве на материальные трудности или отсутствие времени для устранения нарушения не является основанием для продления срока исполнения предписания.

Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Если вы не успеваете устранить нарушение в предписанный срок – не затягивайте с направлением ходатайства, чтобы не попасть под штрафные санкции.

По вопросам подачи ходатайства о продлении срока исполнения предписания необходимообратиться в Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области по телефонам: 8 (81532) 7-27-30, 8(81533)9-72-80.

Многим знакомо такое понятие, как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит полную информацию о недвижимости: об основных характеристиках объектов, о кадастровой стоимости, залоге, обременении и многом другом. Вот об этом другом и пойдет речь в данной публикации, а именно о сведениях земельного надзора в реестре недвижимости.

Как пояснили в Кандалакшском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Мурманской области, в ЕГРН в обязательном порядке вносится информация о результатах проверок, проведенных государственными земельными инспекторами Управления Росреестра, а также сведения о результатах муниципального земельного контроля, направляемые органами местного самоуправления. Поэтому если в отношении земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, то в ЕГРН будут указаны вид проверки, дата и результаты выявленных нарушений, а также сведения об устранении этих нарушений.

Таким образом, запросив и получив выписку из ЕГРН на земельный участок, вы будете осведомлены обо всех юридических нюансах (это сведения о правообладателе, характеристиках объекта, обременениях, кадастровой стоимости, а также о результатах проверок земельного надзора в отношении данного объекта).

Сведения земнадзора в выписке из ЕГРН будут вам полезны, если вы планируете приобрести земельный участок и хотите узнать, не станете ли вы автоматически нарушителем требований земельного законодательства при покупке выбранного участка (например, нет ли самовольно установленных объектов за пределами участка, в том числе ограждений, хозпостроек, гаража и т.д.)

По вопросам информации о государственном земельном надзоре, содержащейся в выписках из ЕГРН, вы можете обратиться в Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области по телефонам: 8 (81532) 7-27-30, 8(81533) 9-72-80.

Подскажите пожалуйста, куда, когда и с какими документами можно обратиться по вопросу оформления земельного участка в частную собственность по программе "арктический гектар", – такой вопрос поступил от жителя Заполярья в Управление Росреестра по Мурманской области. Отвечает руководитель Управления Росреестра Анна Бойко.

Согласно информации, размещенной 21 июля 2020 г. на официальном сайте Правительства Российской Федерации в разделе «Новости» (http://government.ru/news/40072/), такой механизм разработан Минвостокразвития России по инициативе арктических регионов.

При разработке программы учитывалось, что в Арктической зоне проживает 2,5 миллиона человек, из них более 90% – в городах. Предложение по предоставлению «арктического гектара» поддержано Правительством. Соответствующий законопроект подготовлен и проходит согласование с федеральными ведомствами.

Арктические регионы определят территории, на которых будут предоставляться земельные участки, ограничений на предоставление участков рядом с городами на федеральном уровне не будет. При определении таких территорий регионы должны учитывать интересы коренных народов Севера.

Участки предоставляются из расчёта один гектар на человека в пользование на пять лет, а при условии освоения землю можно будет оформить в собственность. В первые шесть месяцев участки будут предоставляться только местным жителям, после – любым гражданам России. Предоставление земельных участков начнётся с 1 июня 2021 года.

Предоставление земельных участков, находящихся в Мурманской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством имущественных отношений Мурманской области.