Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) имеет право заключать договор управления многоквартирным домом (далее - МКД), иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества (далее – ОИ); формировать смету доходов и расходов на год; определять затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, размер взносов и отчислений в резервный фонд, расходы на другие установленные уставом цели; устанавливать на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на ОИ; выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги; пользоваться кредитами, предоставляемыми банками; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы/услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
Если это не нарушает права и законные интересы собственников в МКД, ТСЖ вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть ОИ; в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
В случае неисполнения собственниками обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и иных общих расходов.
ТСЖ обязано: обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава; осуществлять управление МКД в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ; выполнять обязательства по заключенным договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние ОИ в доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками в МКД обязанностей по содержанию и ремонту ОИ в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников общим имуществом в МКД или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников, связанные с управлением ОИ в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов ТСЖ; ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы ГЖИ; в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений представлять в органы ГЖИ заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав, копии текстов изменений.
