 |
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области) разъясняет понятие «ранее учтенный земельный участок».
В Российской Федерации не существует бесхозных земель. Если территория не имеет владельца, она принадлежит государству. С недавних пор сведения обо всех участках и их хозяевах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.
С 2008 года в связи с систематизацией информации появилось такое определение, как «ранее учтённая земля». Что оно означает и какие особенности имеет, вы узнаете из этой статьи.
Статус земельного участка «ранее учтённый» — что это означает?
Каждый объект недвижимости должен обладать строго определёнными границами и состоять на учёте в ЕГРН, однако систематизация данных об участках и их владельцах началась сравнительно недавно – после принятия Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.
В связи с внесением изменений в законодательство появилась новая классификация земель.
По характеру сведений об объекте недвижимости, содержащихся в базе ЕГРН, выделяют следующие статусы земельных участков:
- временные;
- архивные;
- учтённые;
- аннулированные;
- ранее учтённые.
Земельные участки, поставленные на учёт до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ, имеет статус ранее учтённой земли. К этой же категории относятся участки, право собственности на которые возникло и было успешно зарегистрировано до первого марта 2008 года.
Таким образом, нередки случаи, когда владелец объекта обращается в Росреестр впервые, а сотрудник государственного органа сообщает ему, что данный участок ранее уже был поставлен на учёт.
Положения, касающиеся ранее учтенных объектов недвижимости, содержатся в 69 статье Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.
Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.
Подобная ситуация поправима. Хозяин имущества должен обратиться в любое отделение Росреестра с письменным заявлением о занесении информации об участке в единую систему данных.
Если эта земля не имеет установленных границ, предварительно гражданину потребуется вызвать специалиста для осуществления кадастровых работ и межевания.
Внесение сведений об участке в ЕГРН осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимого имущества.