В Управление Росреестра по Мурманской области периодически поступают обращения граждан с просьбой о проведении внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства (например, самовольное занятие земельного участка, нарушение разрешенного использования земельного участка). При этом заинтересованное лицо может представить заявление на бумажном носителе лично либо направить почтовым отправлением или в электронном виде.

Руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко: - За 10 месяцев 2019 года Управлением по таким обращениям было проведено более 20 проверок. Однако не все обращения могут служить основанием для проведения внеплановой проверки. В связи с этим, особое внимание обращаем на то, что электронные обращения могут послужить основанием для принятия мер реагирования к нарушителям земельного законодательства только при условии, что они были направлены через Портал государственных услуг. Данная норма предусмотрена статьей 10 Федерального закона 294-ФЗ от 26 декабря 2008 года*.

Чтобы направленное в Управление Росреестра по Мурманской области обращение (заявление) стало основанием для проведения внепланового контрольного мероприятия, рекомендуется, независимо от способа направления, указывать в обращении:

- информацию о земельных участках (об участке заявителя и участке предполагаемого нарушителя): адрес, кадастровый номер (при наличии), схематический чертеж (по возможности) с указанием местоположения спорного или самовольно занятого земельного участка, объектов, ограждений;

- информацию о лице, допустившем нарушение (по возможности): фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес проживания, телефон (по возможности) – без данной информации невозможно издать распоряжение о проведении внеплановой проверки;

- информацию о заявителе: фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес проживания, контактный телефон;

- описание ситуации с указанием на нарушение имущественных прав, иные нарушения земельного законодательства.

 

*Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Доля услуг по регистрации прав и кадастровому учёту, оказываемых в электронном виде (посредством информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе межведомственного электронного взаимодействия), за 9 месяцев 2019 г. составила 95,7% (в 2018 г. – 94,46%). Целевое значение данного показателя на 2019 г., предусмотренное федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета (2014-2020 годы)», составляет 70%.

– Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде. О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 16,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

На территории Мурманской области в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав процент заявлений в электронном виде за 9 месяцев текущего года составил 20% от общего количества всех поступивших заявлений (более 15000 заявлений). Процент получения сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов превысил отметку 90%.

– Управление на постоянной основе проводит активную работу по популяризации электронных сервисов Росреестра. Как результат мы ежемесячно отмечаем рост процента заявлений, поступающих к нам в электронном виде. К примеру, показатель в январе равнялся 13%, а к октябрю вырос уже до 28,72%, а это более чем в 2 раза.

Справочно: Всего по результатам деятельности Росреестра за 9 месяцев 2019 г. в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации перечислено доходов порядка 27,9 млрд рублей. В бюджеты субъектов Российской Федерации поступило 10,1 млрд рублей, в местные бюджеты поступило 1,6 млрд рублей. Основными источниками доходов, администрируемых Росреестром, являются госпошлина за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также денежные взыскания (штрафы) от контрольно-надзорной деятельности Росреестра.

Коммунальные службы считают оплату жилья, исходя из общей площади помещения. Без каких-либо коэффициентов, потому что Жилищным кодексом РФ прямо установлено, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

«Согласно Жилищному кодексу общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас», - поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская.

Исключение площади балконов, лоджий, террас и веранд из общей площади квартир, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), позволит существенно снизить гражданам оплату коммунальных услуг, а также соответственно сумму налога на имущество.

Выяснить корректно ли указаны сведения в ЕГРН о площади квартир можно, позвонив по телефону Управления Росреестра по Мурманской области (8152) 44-49-14, или обратиться лично в часы приема к начальнику отдела государственной регистрации недвижимости по вторникам с 9.00 до 13.00 или к заместителям начальника отдела по средам с 14.00. до 18.00, по четвергам с 9.00 до 13.00, по адресу: г. Мурманск, ул. Тарана, д. 24.

Кандалакшский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Мурманской области принимает участие в заседаниях межведомственной комиссии администрации г. Полярные Зори «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Заместитель начальника Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области Елена Аркадьевна Акимова прокомментировала: «15 ноября 2019 г. состоялось очередное заседание комиссии по вопросу рассмотрения заявления гражданина о признании нежилого дома пригодным для проживания в н.п. Зашеек, членами комиссии осуществлен выезд и осмотр дома, единогласно принято решение, что дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому».

Управление Росреестра по Мурманской области подвело итоги деятельности за 9 месяцев 2019 года.

В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на рассмотрение в Управление поступило 75900 заявлений (на 24,8% больше, чем в аналогичном периоде 2018 года). Зарегистрировано 75355 прав на недвижимое имущество, принято решений об осуществлении государственного кадастрового учета 4622, об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации одновременно (единая процедура) – 2484 решений.

В упрощенном порядке (по «дачной амнистии») зарегистрировано 1248 прав, на объекты индивидуального жилищного строительства – 253.

Более 15000 заявлений поступило в электронном виде, что составило 20% от общего количества поступивших заявлений.

Руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко: «На протяжении всего года Управлением проводилась активная работа по популяризации электронных сервисов Росреестра. Как результат мы ежемесячно отмечаем рост процента заявлений, поступающих в Управление в электронном виде. Если в январе этот показатель равнялся всего лишь 13%, то к октябрю он вырос более чем в 2 раза и составил 28,72%».

С 1 февраля 2019 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ электронная подача документов в Росреестр вошла в перечень обязательных нотариальных действий нотариуса в рамках удостоверения договоров, а также после выдачи свидетельства о праве.

«После начала действия данной нормы количество заявлений от нотариусов, направленных в Управление в электронном виде, составило 5547, а это 37% от общего объема электронных заявлений», - отметила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Оборот жилой недвижимости в регионе осуществляется в основном за счет вторичного жилья на основании договоров купли-продажи, дарения, мены.

Статистические показатели в части государственной регистрации договоров долевого участия на территории Мурманской области незначительные: за 9 месяцев зарегистрировано 2 договора долевого участия, для сравнения в 2018 году было зарегистрировано 11 договоров долевого участия.

Относительно ипотечного кредитования и реализации программ военной ипотеки отмечается, что основная масса военных сертификатов и военная ипотека используются для приобретения жилья за пределами региона. В связи с чем, доля жилых помещений в нашем регионе, приобретаемых за счет кредитных средств, составила по итогам 9 месяцев текущего года не более 11% от общего объема зарегистрированных прав на жилье.

В сфере государственного земельного надзора земельными инспекторами Управления Росреестра по Мурманской области проведено 1908 проверок в отношении граждан и юридических лиц, выявлено более 1000 нарушений, выдано 988 предписаний об устранении выявленных нарушений земельного законодательства. По выявленным нарушениям на нарушителей наложено штрафов на сумму более 5 миллионов рублей, взыскано штрафов на сумму более 4 миллионов рублей.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер: «В 2019 году показатель выявленных нарушений увеличился на 11%, количество выданных предписаний – на 13%, сумма наложенных штрафов – в 2 раза. В основном наиболее распространенными нарушениями являются такие нарушения, как отсутствие регистрации права на используемый земельный участок, нарушение разрешенного использования земельного участка, а также невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор».

По направлению государственной кадастровой оценки в комиссию при Управлении Росреестра по Мурманской области по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 578 обращений об оспаривании кадастровой стоимости (77% - от юридических лиц, 23% - от физических лиц), 53% всех обращений были рассмотрены в пользу заявителей.

Государственный земельный надзор осуществляется в соответствии с порядком, установленным положением «О государственном земельном надзоре», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 №1.

За 9 месяцев 2019 года земельными инспекторами Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области на подведомственных территориях: г. Кандалакша, г. Полярные Зори, Терский и Ковдорский районы проведено 474 проверки соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации и 179 административных обследований объектов земельных отношений, выявлено 275 нарушений требований земельного законодательства.

Начальник Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Юрьевна Онишина отметила: «Основная часть нарушений, а это 64%, связана с отсутствием оформленных прав на используемые земельные участки, 2 % нарушений - это неиспользование земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, еще 26% нарушений выявлено по причине невыполнения владельцами земельных участков в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор».

Владельцам земельных участков важно знать, что самовольное занятие земельного участка, в том числе его использование без оформленных надлежащим образом документов на землю, является правонарушением.

Кодексом РФ об административных правонарушениях в таких случаях предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа. За 9 месяцев текущего года по результатам проверок к ответственности административным органом и судами было привлечено 83 правонарушителя и наложено штрафов на общую сумму 1 миллион 102 тысячи рублей. За аналогичный период 2018 года выявлено 52 правонарушителя, сумма штрафов составила 714 тысяч рублей.

В связи с этим Управление активно призывает владельцев земельных участков, надлежащим образом оформлять права на используемые земельные участки, не дожидаясь проверок государственного земельного надзора.

Росреестр передал копию материалов проверки прохождения участка государственной границы между Российской Федерацией и Королевством Норвегия протяженностью 197,7 км в федеральный фонд пространственных данных.

Соглашение о прохождении государственной границы между Российской Федерацией и Королевством Норвегия было подписано в сентябре 2018 года. Соглашение состоит из 1500 страниц и содержит, в том числе, почти 400 протоколов. Подробные протоколы составлены для каждой из 396 пар пограничных столбов. В тексте соглашения содержится подробное текстовое описание прохождения границы между двумя государствами.

Росреестром организовано выполнение геодезических и картографических работ, а также подготовлены итоговые документы для их подписания уполномоченными лицами двух государств. В ходе полевых работ были сделаны как фотографии с воздуха, так и замеры глубины воды, при подготовке материалов использовано современное оборудование для измерения расстояний и координат.

Итоговые документы вступили в силу одновременно на территории Российской Федерации и Королевства Норвегии в 2019 году.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации- руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Информация о прохождении государственной границы на любом сопредельном с Российской Федерацией участке имеет особое значение не только с точки зрения поддержания международной стабильности и безопасности, развития добрососедских отношений и сотрудничества, но и создания и обновления топографических карт и атласов. Серьезная роль отводится и вопросам развития приграничных территорий внутри нашей страны, повышению их туристического и инвестиционного потенциала, предпринимательской активности».

«Наличие материалов о прохождении российско-норвежского участка государственной границы Российской Федерации важно для развития Мурманской области, как приграничного региона, поддержания геополитических и туристических отношений Мурманской области с Королевством Норвегии. Наличие картографических материалов прохождения границы, ее текстового и координатного описания в Федеральном фонде пространственных данных крайне важно для поддержания различных отраслей производства и экономики, в том числе оборонной, промышленной, и туристической. Кроме того, данные материлы являются ценным вкладом в развитие инфраструктуры пространственных данных Мурманской области, обеспечивающим, в том числе, кадастровые и землеустроительные работы на близлежащих к границе территориях», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Исполняющий обязанности министра имущественных отношений Мурманской области Вячеслав Смирнов указал на важность наличия и использования сведений о прохождении государственной границы при проведении работ по описанию местоположения границ муниципальных образований Мурманской области, примыкающих к государственной границе между Россией и Норвегией.

В дальнейшем сведения о российско-норвежском участке государственной границы будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Управление Росреестра по Мурманской области обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в ЕГРН на основе представленных заявлений и, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся, в том числе, сведения об адресе электронной почты, по которому осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости.

«Наличие обратной связи сейчас особенно актуально. По адресу электронной почты, который указан в реестре недвижимости, мы сможем оперативно проинформировать правообладателя о приеме документов, представленных лично через МФЦ или направленных по почте, а также в случае поступления заявления от лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости, о внесении в ЕГРН изменений в отношении принадлежащего собственнику объекта, об исправлении ошибки в записях ЕГРН, о внесении и изменении сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, а также о внесении иных сведений, предусмотренных законом», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.

Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует собственникам недвижимости при подаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав указывать актуальный адрес электронной почты, который постоянно используется.

Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе, в том числе об адресе электронной почты, можно подать в любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя». Обращаем внимание, что для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская: «Наличие в ЕГРН сведений о контактах правообладателя имеет важное значение, поскольку дает гарантию оперативного получения информации для владельцев недвижимости. Записи вносятся в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней со дня приема заявления от правообладателя либо его законного представителя. Внесение такой информации осуществляется бесплатно».

Управлением Росреестра по Мурманской области на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на профилактику нарушений гражданами земельного законодательства, в том числе разъясняются требования, предъявляемые к землепользователям.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер: «Обязанности собственников земельных участков по их использованию установлены статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации».

Лица, использующие земельные участки, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом.

 

В случае возникновения вопросов, связанных с соблюдением требований земельного законодательства, можно обратиться к государственным инспекторам по использованию и охране земель Управления Росреестра по Мурманской области по телефону (8152) 44-10-94.

7 ноября 2019 года с 12.00 до 15.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет «День открытых дверей Росреестра» на базе Первомайского отделения многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Щербакова, д. 26.

На «Дне открытых дверей» Вы можете задать любые вопросы и получить профессиональную консультацию непосредственно у специалистов Росреестра по вопросам:

- оформления прав на земельные участки, гаражи, квартиры, комнаты, в том числе в электронном виде, а также в том случае, если принадлежащая Вам недвижимость находится в другом регионе Российской Федерации;

- получения сведений о зарегистрированных правах, в том числе об ограничении прав собственника;

- получения сведений о кадастровой стоимости объекта;

- как защитить свою недвижимость и др.

11 ноября 2019 г. с 10.00 до 13.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе в электронном виде.

Телефоны «горячей линии»:

(8152) 44-49-14 – начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Престинская Елена Геннадьевна;

(8152) 44-49-37 – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Молдаванцев Денис Викторович.

Управлением Росреестра по Мурманской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Мурманской области за 3 квартал 2019 года.

В результате проведенного анализа выявлено общее количество поданных заявлений, количество принятых решений о приостановлении/отказе государственного кадастрового учета в разрезе кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Мурманской области.

На портале Росреестра в разделе «Новости» размещен перечень кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам, рассмотрения которых принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении/отказе в государственном кадастровом учете за 3 квартал 2019 года.

Обращаем внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе, имеющих наиболее высокий рейтинг по подготовке технической документации. Ежеквартальный рейтинг Управления Росреестра по Мурманской области направлен исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров.

Экспертная комиссия при Управлении Росреестра по Мурманской области провела государственную экспертизу землеустроительной документации, составленной по результатам описания местоположения границ семи муниципальных образований Мурманской области: город Кировск с подведомственной территорией, ЗАТО город Островной, г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Полярные Зори с подведомственной территорией, Терский район, городское поселение Умба и сельское поселение Варзуга Терского района. Землеустроительная документация представлена на экспертизу АО «АЭРОГЕОДЕЗИЯ». Заказчиком работ выступило Министерство имущественных отношений Мурманской области. Описание местоположения границ согласовано администрациями смежных муниципальных образований.

В результате проведения государственной экспертизы комиссия приняла положительное решение в отношении землеустроительной документации по описанию местоположения границ муниципального образования закрытое административно-территориальное образование город Островной Мурманской области. Материалы включены в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, и являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Включение землеустроительной документации в фонд данных позволит обеспечить внесение сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости до конца текущего года.

Землеустроительные дела по описанию местоположения границ шести муниципальных образований признаны комиссией подлежащими доработке и повторному представлению на государственную экспертизу.

Управление Росреестра по Мурманской области выдало первую электронную закладную в регионе. Ипотечная сделка с применением электронной закладной была оформлена Мурманским отделением № 8627 ПАО Сбербанк России в столице региона.

Преимущества электронной закладной состоят, прежде всего, в минимизации возможности потери документа, возможности составления документа без ошибок, которые могут появляться при составлении документа на бумажном носителе, снижение затрат на оформление указанного документа и возможности избежать несвоевременного внесения поправок в электронную закладную.

В результате данных изменений в законодательстве процедура регистрации залога будет происходить гораздо быстрее, а заемщику не потребуется совершать ряд дополнительных действий. При погашении регистрационной записи об ипотеке обращение об аннулировании электронной закладной не потребуется, Управление Росреестра самостоятельно направит в депозитарий уведомление о погашении записи об ипотеке.

 

Напоминаем, что 1 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые коснулись возможности применения электронных закладных. Изменения внесены Федеральным законом от 25.11.2017 № 328-ФЗ.

Согласно новшествам, закладная по ипотеке теперь может быть как документарной, так и электронной - бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Электронная закладная составляется посредством заполнения специальной формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Документарную закладную, представленную ранее в орган регистрации, можно будет заменить электронной. А вот электронную закладную заменить документарной будет нельзя.

Храниться электронные закладные будут в депозитарии.

Основным принципом земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

С земельными участками, не изъятыми и не ограниченными в обороте, совершаются различные сделки: купля-продажа, дарение, мена, а также заключаются договоры аренды и безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута.

Согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные законом или договором ограничения прав сторон такой сделки, то осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.

Особенностью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является то, что выписка, подтверждающая регистрацию права лица на земельные участки и выдаваемая регистрирующим органом в процессе регистрации, содержит сведения о таких ограничениях (обременениях) прав, как ипотека, аренда, доверительное управление, сервитут либо арест.

Однако в ЕГРН вносятся сведения, которые определяют правовой режим использования земельного участка и которые необходимо учитывать правообладателю земли. К ним относятся сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, в границах публичного сервитута. Земельный участок может быть расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, а также в иных особых зонах. Информацию о том, расположен ли участок полностью или частично в границах какой-либо из указанных зон, можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте, в данном случае о конкретном земельном участке.

Если выписка об объекте содержит указанные выше сведения, то в договоре, определяющем судьбу земельного участка, такие ограничения (обременения) прав обязательно должны быть указаны.

Особенностью земельных участков, расположенных на территории Мурманской области, является то, что большинство их них находится в водоохранных зонах.

Перед заключением сделки с земельным участком Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует собственнику предварительно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и, в случае наличия ограничивающих владельца земли оснований, указывать эти основания в договоре.

Наличие информации об ограничениях прав в договоре позволяет использовать участок в соответствии с законом и достичь сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.